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智能建筑物业管理系统中WebAccess的应用

智能建筑物业管理系统中WebAccess的应用 2011年12月10日 来源： 随着计算机技术、通信技术和控制技术在智能化建筑中的不断应用和深入，如何有效利用上述三大技术在信息层面上的有效集成，在此基础上结合相应的智能管理系统，取代烦琐的人工劳动已成必然趋势，由此出现了智能建筑物业管理系统(IPMS)。目前一般的物业管理软件，处理的仅是一些常规的物管数据，而对于设备现场层面的问题则无法起到它的作用，本文将结合网际组态软件(WebAccess)在IPMS中的具体应用，对如何解决非常规且与物管数据密切相关的信息一并纳入管理体系进行相关探讨。

关键字：智能建筑；物业管理系统IPMS；WebAccess 　　　　引言：　　自上世纪80年代末，随着现代计算机技术、现代控制技术、现代通信技术和现代图形显示技术的飞速发展及其在应用领域的不断渗透，对于如何解决高层建筑物中设备自动化及其联动问题有了相对成熟的技术，智能建筑也由此应运而生。那么如何实现对智能建筑中各种信息进行高效综合管理，需建立一个相互关联、统一协调并能将所有软、硬件进行优化组合，且满足用户功能的相关智能建筑信息系统集成管理平台，其关键核心技术就是对建筑物内的各种信息进行收集、分析、处理和应用。智能建筑物业管理系统(Intelligent Building Property Management System)的出现，为上述问题的解决提供了可能，它不但可对一般的物业管理数据加以处理，同时可对现场层设备送来的非常规物业且与物管数据密切相关的信息加以收集、分析，系统中采用数据融合技术并结合一定的优化算法，自动找出最佳管理方案，实现对建筑物内各种信息、资源的共享，为整体提高现代物业管理的水平和效率提供了可能，同时大大降低了物业管理的运作费用。

1、智能建筑信息系统的集成　　要实现对建筑物内的各种信息的收集、分析、处理和综合应用，信息系统平台的集成是关键所在，对于一幢具有先进管理水平的建筑物，它的信息系统集成应从以下三方面加以集成。

（1）楼宇管理系统(BMS)集成　　——BMS(Building Management System)集成又称BAS(Building Automation System)集成，它以开放的楼宇设备自动化系统为核心，广泛实现包括暖通空调、给排水、供配电、照明、电梯、消防、保安监控、IC卡等各个子系统的综合集成，在此平台上对整个设备层加以统一监控和管理。

（2）办公自动化系统(OAS) 集成　　——OAS(Office Automation System)的集成可分为两大部分：一是服务于建筑物本身的 办公自动化系统，如物业管理、运营服务等公共管理服务部分；二是大楼本身业务专用的办公自动化系统，如档案管理、公文传递、新闻发布、财务管理、人事管理、行政管理等日常工作的管理。

（3）通讯自动化系统(CAS) 集成　　——CAS (Communication Automation System) 的集成主要包括：以数字程控交换机为核心、以语音为主兼有数据与传真通信的电话网系统；连接各种高速数据处理的计算机网络系统；卫星接收、有线电视视频网络系统；有线广播音频网络系统等的集成。

上述三大系统环环相扣、且又各自相对独立，它们的集成是智能建筑在信息域上集成的最高层次，有了这样的集成，才能为日后整体提高建筑物的管理水平、降低成本投资和最终为用户提供环境优雅、居住舒适的生活空间创造优良的平台。那么如何高效、合理把BMS系统中与物业管理相关的各种设备运行参数数据快速地传递到智能物业管理系统（IPMS）中，以帮助管理者从中拿出最佳管理方案和来年决策依据数据，是实现智能物业管理的关键所在。根据BMS系统的组成和其功能，要在此平台上完成多系统平行统一监控、管理和为上层IPMS系统提供有效物管数据，就需选择一种管理功能强大，且又可多系统平行管理的组态软件是解决上述问题的关键，也即该组态软件不但要能实现多系统的接入，还需完成多系统平行管理的功能，同时还须具备强大的数据库接口能力和实时数据传输能力。要完成上述任务功能，常规组态软件就显得不足了，因常规组态软件只能作用于楼宇的楼宇机电设备自动化系统BA（Building Automation）部分，即仅能对楼宇中的空调、电力、水力等部分的监控、管理，而无法完成相对于安防、门禁、闭路电视监视、智慧卡门锁等系统的集成，同时数据库的接口能力也不是太完善，这样对于BMS系统中与物业管理密切相关数据的提取，还需人工手工抄写上报。网际组态WebAccess的出现，以其强大的整合管理能力突破了传统组态软件的限制，它除能对BA部分进行实时监控，还可将远程视屏监控、综合保安管理系统(SA)、消防报警系统(FA)等做有效整合，在BMS层面对各子系统数据进行统一采集、处理、存储、计量和显示，同时还可利用其自身完善的数据库接口能力实时地向IPMS后台数据库传递与物业管理相关的数据。 另外，由于WebAccess完全采用基于Web的方式进行工作，所以管理人员可在局域网内的任何一台电脑中只需安装其自身携

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